Investir dans le Morbihan

En tant qu’agence immobilière dans le Morbihan, nous pouvons vous donner une idée plus précise des types de biens immobiliers typiques et recherchés dans chaque secteur géographique, ainsi que des fourchettes de prix moyennes pour investir dans le Morbihan. Ces prix peuvent fluctuer en fonction des tendances du marché, mais voici une estimation basée sur les dernières tendances.

1. INVESTIR À VANNES ET DANS SES ENVIRONS

Bien typique recherché : Appartement ou maison de ville à rénover

Vannes est une ville très recherchée, notamment pour ses maisons de ville anciennes, avec du cachet et proches du centre historique. Les appartements modernes dans le centre sont aussi très demandés par les jeunes actifs. Les maisons de ville offrent souvent des possibilités de rénovation pour augmenter leur valeur. On trouve aussi des villas modernes dans les zones résidentielles autour du centre, comme à Séné ou Theix.

Surface moyenne des biens à Vannes :

- Appartement : 60-80 m²
- Maison de ville : 100-120 m²
- Villa : 150-200 m²

Fourchette de prix des biens à Vannes :

- Appartement : 200 000 € à 350 000 € pour un 2-3 pièces dans le centre.
- Maison de ville : 300 000 € à 500 000 € selon l’emplacement et la rénovation.
- Villa : 500 000 € à 900 000 €, voire plus dans les quartiers très prisés, avec vue sur le Golfe du Morbihan.

2. INVESTIR SUR LE Golfe du Morbihan et ses îles

Bien typique recherché : Maison avec vue sur le Golfe du Morbihan ou maison de vacances

Les maisons avec vue sur le Golfe du Morbihan sont très demandées. Elles sont souvent situées dans des communes comme Auray, Larmor-Baden, Locmariaquer et Le Bono. Les maisons de vacances ou les petites résidences secondaires sont également un bien très recherché, surtout près des plages ou des sentiers côtiers. Les biens avec une vue mer, terrasse et jardin sont particulièrement prisés.

Surface moyenne des biens sur le Golfe du Morbihan : Maison : 100-150 m²

Fourchette de prix des biens sur le Golfe du Morbihan :

- Maison avec vue mer : 450 000 € à 700 000 € selon la localisation et l’état du bien.
- Maison de vacances : 300 000 € à 500 000 €, selon la taille et la proximité avec le littoral.

3. INVESTIR À LORIENT ET SES ENVIRONS

Bien typique recherché : Appartement moderne ou maison en périphérie

Lorient, étant une grande ville portuaire et économique, attire principalement les jeunes actifs et les familles. Les appartements modernes en centre-ville, notamment dans les quartiers comme Keroman ou autour du port de plaisance, sont très recherchés. De plus, les maisons de ville, souvent rénovées, et les petites maisons en périphérie, à des prix plus abordables, sont également des biens populaires.

Surface moyenne des biens à Lorient :

- Appartement : 50-70 m²
- Maison : 90-130 m²

Fourchette de prix des biens à Lorient :

- Appartement : 120 000 € à 250 000 € pour un 2-3 pièces, bien situé, en centre-ville.
- Maison de ville : 250 000 € à 400 000 € pour une maison avec jardin.
- Maison en périphérie : 200 000 € à 350 000 €.

4. INVESTIR À QUIBERON ET LA BAIE DE QUIBERON

Bien typique recherché : Maison de bord de mer ou appartement en front de mer

La Presqu’île de Quiberon et sa baie sont très prisées par les acheteurs à la recherche de résidences secondaires. Les maisons en front de mer ou avec vue sur l’océan, de type villa ou grande maison de vacances, sont les plus recherchées. Les appartements en bord de mer dans des résidences de vacances sont également populaires.

Surface moyenne des biens à Quiberon :

- Maison : 120-180 m²
- Appartement : 40-70 m²

Fourchette de prix des biens à Quiberon :

- Maison avec vue mer : 700 000 € à 1,2 million €, selon la situation (front de mer ou proche des plages).
- Appartement front de mer : 250 000 € à 450 000 €, selon la superficie et l’emplacement.

5. INVESTIR À PONTIVY ET PLOËRMEL (MORBIHAN INTÉRIEUR)

Bien typique recherché : Maison en pierre ou fermette avec terrain

Dans ces régions plus rurales, les biens les plus recherchés sont des maisons en pierre ou des fermettes avec des terrains. Ce type de bien attire les familles, les retraités ou les personnes en quête de calme et d’espace. Ce sont souvent des maisons anciennes qu’il est possible de rénover à son goût. Les maisons avec de grands terrains sont particulièrement populaires pour les projets d’auto-suffisance ou d’élevage.

Surface moyenne des biens dans le Morbihan intérieur :

- Maison : 120-180 m²

Fourchette de prix des biens dans le Morbihan intérieur :

- Maison en pierre à rénover : 150 000 € à 250 000 €, selon l’état et la taille.
- Maison rénovée avec terrain : 250 000 € à 400 000 €.

En conclusion

Le marché immobilier du Morbihan est très diversifié, avec une gamme de prix qui dépend fortement de la localisation, du type de bien et de sa proximité avec la mer ou les grands axes. En général :

Vannes et le Golfe du Morbihan sont des secteurs où l’immobilier est plutôt haut de gamme, avec des prix plus élevés.
Lorient est un secteur dynamique avec des prix moyens plus accessibles mais une demande locative forte.
Quiberon est un secteur de prestige, surtout pour des biens en bord de mer.
Pontivy, Ploërmel et les zones rurales offrent des biens plus abordables et sont idéaux pour des projets de rénovation ou des maisons de campagne.

Quel que soit le secteur, le Morbihan continue d’attirer de nombreux investisseurs, en raison de sa qualité de vie, de sa proximité avec la mer et de son développement économique.